Valorisation de votre foncier :
étude de faisabilité et accompagnement
Vous êtes propriétaire d’un terrain bâti ou non, constructible ou non, et vous souhaitez connaître son potentiel d’aménagement ? AXO réalise l’étude de faisabilité complète pour valoriser votre bien et sécuriser votre projet, que vous envisagiez une cession ou une réalisation en propre.
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3 situations fréquentes
pour les propriétaires fonciers :
→ Vous souhaitez vendre votre terrain au juste prix
Vous envisagez de valoriser votre foncier en réalisant une étude d’aménagement ou de promotion immobilière avant la mise en vente. Objectif : maximiser la valeur de cession en présentant un dossier complet aux acquéreurs potentiels.
→ Vous avez reçu une offre d'achat et vous vous interrogez sur sa pertinence
Des aménageurs, promoteurs ou investisseurs vous proposent une promesse de vente sous conditions suspensives. Vous souhaitez vérifier la justesse du prix proposé, le caractère réaliste des conditions et l’opportunité de cette transaction.
→ Vous souhaitez réaliser vous-même l'opération d'aménagement
Vous envisagez de vous investir financièrement dans la réalisation d’un projet d’aménagement sur votre bien, seul ou avec un partenaire investisseur, pour un projet spécifique (logements, locaux d’activité, équipements…).
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AXO vous accompagne
de la faisabilité à la réalisation
1. Étude de faisabilité réglementaire,
financière et technique
Nous analysons le potentiel constructible de votre terrain en croisant les règles d’urbanisme (PLU, servitudes, contraintes environnementales), les aspects techniques (réseaux, accès, topographie) et la viabilité financière de l’opération.
2. Dossier de valorisation
complet
En cas de faisabilité confirmée, nous mobilisons notre réseau pluridisciplinaire (architectes, bureaux d’études, économistes) pour produire un dossier complet : plans d’esquisse, images 3D, estimation des coûts, phasage opérationnel. Ce dossier peut être présenté aux institutionnels (collectivités, services de l’État) pour valider la conformité du projet.
3. Assistance à la sélection
de l'acquéreur
Une fois la faisabilité validée et le coût estimé, AXO vous accompagne dans le choix de l’acquéreur : lancement d’un appel à projets, analyse comparative des offres, grilles d’évaluation multicritères, négociation et rédaction des actes juridiques (promesse de vente, protocole transactionnel).
4. Pilotage de votre projet
en AMO
Si vous souhaitez réaliser l’opération vous-même, AXO intervient en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) : constitution de l’équipe de maîtrise d’œuvre, lancement et suivi des études (géotechnique, VRD, environnementale), approfondissement du projet, dépôt et suivi des autorisations d’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager).
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Nos
livrables
Étude réglementaire et urbaine
Esquisse capacitaire
Plans de masse, volumétrie, surfaces constructibles (SDP, SHON), nombre de logements ou de m² de locaux. Esquisses capacitaires du projet.
Évaluation financière
Phasage opérationnel
Le dossier de valorisation est le livrable stratégique de notre mission :
Il synthétise l’analyse réglementaire, les esquisses capacitaires, les visuels 3D, l’évaluation financière et le phasage opérationnel dans un document professionnel prêt à être présenté.
Objectif : vous permettre de négocier en position de force avec les acquéreurs, promoteurs ou investisseurs, en justifiant la valeur de votre foncier par des arguments techniques et financiers solides. Ce dossier peut également être soumis aux institutionnels (collectivités, services de l’État) pour valider la faisabilité réglementaire du projet.
Résultat : un support de décision et de négociation qui maximise vos chances de concrétiser la transaction dans les meilleures conditions.